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May 08, 2023

Le ristrutturazioni di grandi edifici colpiscono il cuore del centro > Spokane Journal of Business

Renovations are planned for two iconic structures in Spokane’s downtown

Sono previsti lavori di ristrutturazione per due strutture iconiche nel centro della città di Spokane, il Crescent Building e il Fidelity Building, secondo le domande di pre-sviluppo presentate alla città di Spokane.

Con l'aggiunta di questi due nuovi progetti, ora ci sono quattro edifici iconici nel raggio di quattro isolati nel centro della città che stanno subendo significativi aggiornamenti. Due di questi progetti prevedono la conversione degli uffici in unità abitative.

"Il centro è ben servito perché le persone vivono nel suo nucleo", afferma Dave Black, CEO di NAI Black, società di intermediazione immobiliare commerciale, coinvolto nella conversione dell'ex edificio per uffici James S. Black nei Marjorie Apartments, all'angolo sud-est di First. Avenue e Howard Street nel centro. "Voglio vedere il centro avere successo."

Secondo l'indagine di mercato dell'autunno 2022 compilata dall'ufficio di Spokane Valley di Valbridge Property Advisors Inc., i posti vacanti negli uffici nel centro di Spokane sono in aumento.

Lo scorso autunno gli uffici vacanti nel quartiere centrale degli affari erano pari al 18,8%, rispetto al 17,4% nell’autunno del 2021 e al 15% nell’autunno del 2020. A livello di contea, il tasso di uffici vacanti è al 12%, afferma il rapporto.

Al Crescent Building, al 719 W. Main, i piani di sviluppo preliminare presentati alla città richiedono una ristrutturazione stimata di 10 milioni di dollari degli interni della struttura per trasformare cinque degli otto piani dell'edificio da uffici a 90 unità abitative.

Il proprietario dell'edificio Crescent è elencato come Red Tail Multifamily Land Development LLC, una società di investimenti immobiliari privati ​​con sede a Irvine, in California. I rappresentanti di Red Tail rifiutano di commentare il progetto.

Uptic Studios Inc., con sede a Spokane, ha prodotto i piani preliminari per il progetto. Un appaltatore non è elencato nelle informazioni di pre-sviluppo.

I piani preliminari prevedono la conversione di 80.000 piedi quadrati di spazi per uffici in 42 unità totali al terzo e quarto piano, con 21 unità su ciascun piano.

Ai piani cinque, sei e sette, i piani prevedono di convertire i quasi 85.000 piedi quadrati di spazio in 48 unità abitative, con 16 su ogni piano.

I primi due piani, che hanno rispettivamente 35.000 piedi quadrati e 41.000 piedi quadrati di spazio, rimarranno spazi commerciali ad uso misto. I piani mostrano che l'attuale area servizi dell'edificio di 8.000 piedi quadrati all'ottavo piano potrebbe eventualmente essere presa in considerazione per l'uso in futuro di appartamenti. Il progetto potrebbe includere anche la conversione del seminterrato di 46.000 piedi quadrati in parcheggio per le unità residenziali proposte.

La facciata esterna dell'edificio potrà subire piccole modifiche, se necessario, ma per il resto verrà mantenuta, "a causa del suo significato storico", si legge nella domanda.

Logan Camporeale, specialista in conservazione storica per l'Ufficio per la conservazione storica della città-contea di Spokane, afferma che l'organizzazione è entusiasta delle recenti e proposte ristrutturazioni e conversioni degli edifici per uffici.

"L'uso continuato di questi edifici garantisce che gli edifici più vecchi siano mantenuti in buone condizioni", afferma Camporeale.

Un isolato a est del Crescent Building si trova il Fidelity Building situato a 522 W. Riverside, dove i piani di pre-sviluppo recentemente depositati presso la città per la struttura di otto piani richiedono l'aggiornamento degli impianti elettrici, di riscaldamento, di ventilazione e di condizionamento dell'aria dell'edificio per uffici. sistemi. Il valore stimato del progetto non è elencato nelle informazioni di pre-sviluppo.

Gli uffici Coeur d'Alene di Architects West sono elencati come l'architetto del progetto. Nessun appaltatore è elencato.

Secondo i registri del Dipartimento delle Entrate dello stato di Washington, il Fidelity Building è stato acquistato nel settembre 2019 da Jim Wants a Normal Company Name LLC, di Post Falls, per 3,3 milioni di dollari da 522 Riverside LLC, di Spokane.

I rappresentanti di Jim Wants a Normal Company Name rifiutano di commentare il progetto.

Secondo i piani preliminari, le future fasi di ristrutturazione potrebbero includere un'aggiunta di due piani al lato nord dell'edificio, nonché la demolizione della passerella che collega il Fidelity Building e il parcheggio Parkade Plaza a nord.