Blog

May 06, 2023

La fila dei miliardari è stata costruita per i più ricchi del mondo. È stato all'altezza del suo nome?

Delivers the most important property news around the world to your inbox each

Fornisce le notizie immobiliari più importanti da tutto il mondo nella tua casella di posta ogni giorno feriale

Guardare a sud dal Central Park di New York in questi giorni significa guardare una manifestazione fisica di decine di miliardi di dollari di ricchezza globale. Una serie di torri condominiali altissime e ultrasottili si ergono all'estremità meridionale del parco, proiettando lunghe ombre.

Comunità dorate e recintate nel cielo, questo gruppo di "supertall", noti collettivamente come Billionaires' Row, è stato costruito con un unico collegio elettorale in mente: le persone più ricche della terra.

A partire dall'inaugurazione del condominio residenziale One57 intorno al 2010, e culminando con il completamento della 111 West 57th Street alla fine dello scorso anno, i grattacieli di Billionaires' Row sono aumentati rapidamente, ciascuno promettendo di essere più alto, più sottile, più costoso e più più lussuoso del precedente. Quella che una volta era una striscia fatiscente di ristoranti e negozi di souvenir scadenti è stata trasformata in uno degli immobili più costosi del mondo.

Queste torri slanciate riuniscono celebrità, finanzieri, oligarchi e principi, offrendo viste panoramiche della città da enormi altezze e servizi come club e ristoranti privati, piscine, juice bar, campi da basket e simulatori di golf. Sono case, ma sono anche veicoli di investimento per i superricchi. Alcuni proprietari non hanno mai messo piede nei loro appartamenti, vedendoli invece come un titolo o un'opera d'arte di un grande maestro, un vaso in cui immagazzinare ricchezza.

Da quando è iniziata la costruzione del corridoio Billionaires' Row più di dieci anni fa, il mercato di New York ha subito una serie di cambiamenti drammatici. Pertanto, le fortune di queste torri e dei loro sviluppatori variano ampiamente. Una prima ondata di vendite di biglietti importanti in edifici come One57 e 432 Park Avenue, alimentata in parte da un afflusso di denaro proveniente da Russia, Asia e Medio Oriente, ha lasciato il posto a un assalto di nuove costruzioni e a un eccesso di offerta di condomini di fascia alta. inventario in tutta la città. Alla fine degli anni 2010, gli sviluppatori hanno dovuto far fronte a un calo degli acquirenti internazionali, soffocando le vendite di edifici costruiti anni dopo nel ciclo immobiliare. Poi, la pandemia ha fermato il mercato. Fino ad oggi, quasi nessuno degli edifici è stato completamente esaurito.

Continua a leggere per dare un'occhiata più da vicino ad alcune delle mega torri più costose di Billionaires' Row e a come se la sono cavata in un mercato in evoluzione.

Primo edificio della Billionaires' Row a raggiungere il mercato, One57 è stato concepito prima della crisi finanziaria globale e ha quasi subito un crollo a causa della crisi del 2008. Lo sviluppatore Gary Barnett di Extell Development è andato avanti nonostante il contesto economico, aprendo la strada in un momento in cui i concorrenti stavano sospendendo i piani.

Di più: Gli affitti di Manhattan in forte ascesa hanno raggiunto livelli record per il terzo mese consecutivo

Barnett è stato premiato per la sua perseveranza. Quando furono avviate le vendite della torre nel 2011, era uno dei pochi nuovi edifici di lusso nel quartiere. Nel suo primo anno intero di vendite, One57 ha firmato circa 50 accordi per un totale di oltre 1 miliardo di dollari. Gli acquirenti sono arrivati ​​dall'estero. Tra loro c’era un gruppo di dirigenti del gigantesco conglomerato cinese HNA Group, che ha acquistato quattro unità separate per un totale di circa 154 milioni di dollari. Un duplex noto come Winter Garden è stato venduto al miliardario degli hedge fund Bill Ackman per 91,5 milioni di dollari, mentre l'attico è andato al magnate della tecnologia Michael Dell per 100,47 milioni di dollari.

"Per il jet set internazionale, il denaro non sembra essere un ostacolo", ha detto l'agente immobiliare di lusso Ryan Serhant.

Non è durato. Quando il mercato di fascia alta iniziò ad indebolirsi alla fine degli anni 2010, One57 fu il primo a perdere lustro a causa della concorrenza di edifici più nuovi e concorrenti. Nell'edificio sono stati effettuati pignoramenti di alto profilo, inclusa un'unità di proprietà di società di comodo legate a Kolawole Akanni Aluko, un uomo d'affari nigeriano accusato dagli Stati Uniti di aver cospirato per pagare tangenti. Anche il design, composto da pannelli di vetro blu che evocano una cascata, ha ricevuto critiche. Nel 2012, Donald Trump ha twittato: "L'One 57 è uno degli edifici dall'aspetto peggiore che abbia visto da molto tempo".